上市券商出资性房地产“家底”:账面价值挨近32.5亿元

上市券商出资性房地产“家底”:账面价值挨近32.5亿元

作者:admin    来源:财经网    发布时间:2019-02-21 05:21    浏览量:

  上市券商出资性房地产“家底”:账面价值挨近32.5亿元 房地产出资节奏放缓

  ■本报记者 吕江涛

  近来,某上市券商在上海联合产权交易所挂牌出售旗下5套房产引起出资者的重视。而在一个多月之前,还有一家上市券商也曾布告表明,拟出售其名下11套房产。两家上市券商拟出售的这16套房产估值挨近1.2亿元。

  有业界人士指出,在成绩不景气的布景下,出售房产也是上市券商能够挑选的扮靓成绩的方法之一。

  上市券商“出资性房地产”的家底到底有多厚?2018年三季报显现,有18家上市券商在财物负债表上披露了其在房地产上的出资状况。据《证券日报》记者计算,到本年第三季度末,上述18家上市券商的“出资性房地产”账面价值为32.47亿元,比2014年年底添加了13.75亿元。

  8家上市券商

  出资性房地产均超1亿元

  同花顺iFinD数据显现,本年三季报中,共有18家上市券商具体披露了各安闲房地产上的出资状况,分别是中信证券、西南证券、海通证券、兴业证券、华泰证券、方正证券、东北证券、国海证券、广发证券、申万宏源、东兴证券、国信证券、榜首创业、华安证券、华夏证券、财通证券、中信建投、天风证券。

  依照各自兼并报表口径(下同),到本年第三季度末,上述18家券商的出资性房地产财物算计高达32.47亿元。

  其间,到本年第三季度末,出资性地产财物规划在1亿元以上的上市券商有8家,分别是中信证券(8.51亿元)、海通证券(2.67亿元)、兴业证券(2.46亿元)、华泰证券(8.03亿元)、方正证券(1.72亿元)、榜首创业(3.44亿元)、天风证券(1.41亿元)、国信证券(1.06亿元)。

  剩余的10家上市券商的出资性房地产财物规划都较小。到本年第三季度末,出资性房地产财物规划分别为:西南证券(0.37亿元)、东北证券(0.31亿元)、国海证券(0.20亿元)、广发证券(0.21亿元)、申万宏源(0.62亿元)、东兴证券(0.32亿元)、华安证券(0.23亿元)、华夏证券(0.19亿元)、财通证券(0.25亿元)、中信建投(0.48亿元)。

  值得注意的是,证券公司出资性房地产是指为赚取租金或本钱增值,或两者兼有而持有的房地产,包含已租借的房子、建筑物等。特别值得一提的是,证券公司在出资性房地产的财政计算上,大都是选用本钱法进行的初始计量。也就是说,相关券商的出资性房地产财物,在财物负债表中是以房地产买入本钱值计入,不只并未考虑近年来房价上涨要素的影响,还考虑到了折旧。

  海通证券持续加码

  本年以来添加2.5亿元

  事实上,关于房价的论题的评论一向经久不衰。作为对商场最灵敏的集体之一,券商对房价怎么看?或许从近期券商出资房地产的状况能够看到其对房地产商场的情绪。

  据《证券日报》记者计算,2014年以来,共有20家上市券商的财物科目中呈现过“出资性房地产”。到2014年年底、2015年年底、2016年年底、2017年年底和2018年第三季度末,这20家上市券商的出资性房地产财物总额分别为18.72亿元、26.41亿元、26.02亿元、32.15亿元和32.47亿元。

  可见,除了2016年外,上述20家上市券商近5年来对房地产出资一向处于加码状况。不过,本年以来,大都上市券商对房地产的出资节奏显着放缓,乃至有所缩水。

  其间,招商证券和长城证券分别在2016年年底和2017年年底将出资性房地产财物降为0;华泰证券近4年以来,出资性房地产财物也一向处于削减状况,从2015年年底的13.02亿元削减至本年第三季度末的8.03亿元。别的17家上市券商中,到本年第三季度末,有16家公司的出资性房地产财物比2017年年底也都有不同程度的缩水,只要海通证券大幅添加。

  材料显现,到2014年年底、2015年年底、2016年年底、2017年年底和2018年第三季度末,海通证券的出资性房地产财物规划分别为2046万元、1925万元、1806万元、1686万元和26710万元。可见,与上一年年底比较,本年前三季度海通证券的出资性房地产添加了约2.5亿元,增幅为1484.22%。

  对此,一位管帐师事务所的专业人士以为,出资性房地产财物折旧会影响全体财物规划。依照当时出资性房地产的类别,职业界一般会有一个公认的30年至50年的折旧年限,然后职业也会据此有个约定俗成的估计净残值率。依据这些数据,管帐算出一个年折旧率,年折旧率规模一般在1.9%到3.17%之间。从数据来看,其他券商纷歧定是减持了手中的出资性房地产财物,而海通证券本年以来对房地产财物的出资能够肯定是大幅添加的。   上市券商近5年出资性房地产“家底”一览 证券代码   证券称号  2018年第三季度末(亿元)  2017年年底(亿元)  2016年年底(亿元)  2015年年底(亿元)  2014年年底(亿元)

  600030.SH  中信证券  8.51            8.72         0.68         0.71         0.74

  600369.SH  西南证券  0.37            0.39         0.43         0.46         0.49

  600837.SH  海通证券  2.67            0.17         0.18         0.19         0.20

  600999.SH  招商证券  0.00            0.00         0.00         0.05         0.06

  601377.SH  兴业证券  2.46            2.52         1.61         0.50         0.63

  601688.SH  华泰证券  8.03            8.45         11.30         13.02         6.74

  601901.SH  方正证券  1.72            2.33         2.20         2.76         1.17

  000686.SZ  东北证券  0.31            0.32         0.20         0.14         0.15

  000750.SZ  国海证券  0.20            0.21         0.22         0.23         0.25

  000776.SZ  广发证券  0.21            0.22         0.24         0.25         0.27

  000166.SZ  申万宏源  0.62            0.85         0.88         0.96         0.00

  601198.SH  东兴证券  0.32            0.34         0.00         0.00         0.00

  002736.SZ  国信证券  1.06            1.46         1.57         0.77         0.85

  002797.SZ  榜首创业  3.44            3.52         3.69         3.80         4.09

  600909.SH  华安证券  0.23            0.23         0.25         0.15         0.16

  601375.SH  华夏证券  0.19            0.22         0.23         0.21         0.23

  601108.SH  财通证券  0.25            0.27         0.28         0.31         0.86

  601066.SH  中信建投  0.48            0.50         0.56         0.66         0.64

  601162.SH  天风证券  1.41            1.45         1.29         1.05         0.98

  002939.SZ  长城证券  0.00            0.00         0.18         0.19         0.20

  算计           32.47            32.15         26.02         26.41         18.72

  数据来历:同花顺iFinD 制表:吕江涛

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