降价飓风过境  万科三季度末计提超40亿的存货贬价

降价飓风过境 万科三季度末计提超40亿的存货贬价

作者:admin    来源:财经网    发布时间:2019-02-14 05:20    浏览量:

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万科历来审慎,这一准则体现在万科的日常中,也体现在大大小小的报表中。

10月26日晚,万科发布三季报,数据显现,本年1-9月,万科完成经营收入1760.2亿元,同比添加50.3%,完成归属于上市公司股东的净利润为139.8亿元,同比添加26.1%。

人们总是喜爱凭借龙头企业的体现,来调查职业的深度和广度,来估摸随时局变迁下企业或许的体现。

不管怎么说,50%的收入增速和26%的净利润增速的体现都较为杰出,不久前呼喊着“活下去”的万科究竟是不是太失望了?

值得注意的是,万科的房地产事务第三季度完成出售面积为866.7万平方米,出售金额为1268.9亿元,同比别离添加9.0%和6.7%。1-9月,万科累计完成出售面积2902.1万平方米,出售金额为4315.5亿元,同比均添加8.9%。

本年前两个季度,万科房地产开发事务完成出售面积2035.4万平方米,出售金额3046.6亿元,同比别离上升8.9%和9.9%。比照可发现,万科第三季度末的出售面积增速与前两季度保持一致,但出售金额增速下滑。

万科前两季度的出售均价为1.497万元/平方米,但到了第三季度末,出售均价仅为1.487万元/平方米。其呈现的出售均价下降趋势,含义远超越细小的跌落起伏。

此前不久,万科于厦门的白鹭郡项目因为降价引起前期业主不满,随后建议补偿行为。国庆之后,楼盘打折、房闹成为了地工业的新主题,但浸染地工业的失望预期还没散去,价格已失掉左右需求的才能。

万科为此计提了41.4亿元的存货贬价预备,不然,万科的净利润会有更好的体现。

“陈述期内,鉴于部分城市房地产商场调整,本集团对存在危险的项目计提存货贬价预备。”1-9月,万科计提的存货贬价预备,考虑递延所得税要素后,影响税后净利润-22.8亿元,影响归属于母公司股东的净利润-19.6亿元。

本年前三季度,万科的房地产事务完成结算面积为1280.6万平方米,奉献经营收入人民币1675.6亿元,同比别离添加32.5%和52.0%。值得必定的是,1-9月,万科的房地产事务的毛利率为27.8%,较上一年同期进步4.5个百分点。

也就是说,包含万科物业在内的,万科多元化事务总收入为84.6亿元。不过三季报未列明万科物业前三季度的收入状况,万科住所租借事务等新式板块的详细收入欠好预算。

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详细到多元化事务,到9月底,万科租借住所事务累计开业项目超150个。陈述期内,万科物流仓储效劳事务新获取项目19个,总可租借物业的建筑面积约157.2万平方米。到9月底,物流仓储效劳事务总建筑面积约783万平方米。

房地产开发主业的开展仍是万科成绩的决定性要素,万科开展多元化事务,有必要稳固房地产开发事务来交换多元化事务开展的空间,它也是多元化事务开展资金的来历。

到9月底,万科兼并报表规模内有3849.0万平方米已售资源未竣工结算,合同金额算计约5523.8亿元,较年头别离添加29.9%和33.3%,这将是万科未来收入的首要来历。

而一个重要的信号是,本年中报时,万科的经营活动发生的现金流呈现近年来头一次净流出,为负42.55亿元,同比上一年同期的净流入218.5亿元下滑119.47%。这关于历来强调回款和现金流办理的万科而言,较为罕见。

到了第三季度,万科经营活动发生的现金流通负的数值持续扩展,期末净流出为负257.31亿元,同比削减-254.02%。万科称,这是因为经营规模扩展,对外付出金钱添加。

第三季度,万科新添加63个项目,总建筑面积约1549.9万平方米,按万科权益核算的规划建筑面积约862.7万平方米。归纳万科此前发布的多份布告,第三季度万科需付出的权益价款为538.8亿元,其间7月254.38亿元,8月为164.41亿元,9月为120.01亿元,占第三季度总出售金额的42.5%。

1-9月,万科累计新增177个项目,总建筑面积约3582.5万平方米,按万科权益核算的规划建筑面积约1939.9万平方米,按出资金额核算,其间83.6%坐落一二线城市。

而2017年全年,万科总获取新项目216个,总规划建筑面积为4615.4万平方米,权益规划建筑面积为2768.1万平方米,权益地价总额约2188.9亿元。假如万科本年第四季度拿地状况与第三季度保持一致脚步,则万科本年全年拿地数量将超越上一年。

到9月底,万科持有货币资金1327.7亿元,远高于短期告贷和一年内到期有息负债总和865.9亿元。奉行“现金为王”战略,持有更多现金过冬,缩短事务阵线,抑或趁低吸纳逆市拿地,万科要做一道选择题。

(榜首财经 陈淑贞)

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